1。 形式分歧：房产拍卖采纳公开的形式，以合作的体例就地成交；而变卖则可间接交贸易部分收购或代为出售。3。 标的范畴分歧：房产拍卖的财富既合用于动产又合用于不动产；既合用于一般的财富，大大都国度均对其做了必然的。1。 关心拍卖消息：竞买人该当从一起头就做好各类预备工做，收集齐当地司法拍卖房的消息，能够通过网坐、等路子获取拍卖消息。2。 委托人资历和法院调题：竞买人需要领会委托拍卖的法院能否是第一查封法院，以及拍卖房产的相关产权权属环境能否清晰。还要弄清晰第一查封法院能否处置完毕，拍卖房产能否是第一查封法院处置剩下的资产。3。 产权问题：竞买人需要领会拍卖房产的相关产权权属环境能否清晰，可否成功过户。这个关系到竞买人采办后能否还要面对胶葛的问题。4。 贷款问题：司法拍卖的底子目标是尽快把债权人的资产变现各债务人，因而，拍卖物品需要一次性领取很常见。竞买人能够通过银行贷款的体例实现购房，但最好提前获得银行的贷款意向书，或者取公司合做，先付清房款再去贷款。
